İnvestisiya praktikasının mövcud olduğu dövrdə daşınmaz əmlak tikintisinə investisiyalar həmişə ən sərfəli və uduşlu hesab edilmişdir. Uğurlu biznes tarixində iş adamlarının yaşayış, ticarət və ya sənaye daşınmaz əmlakının tikintisinə kapital qoyaraq sərvətlərini çox altması qeyri-adi deyil. Məsələn, Robert Kiyosaki uğurlu tikinti investisiya siyasəti sayəsində kapitalını bir neçə dəfə artırdı və Donald Tramp ümumilikdə məşhurlaşdı və məhz otel kommersiya daşınmaz əmlakının tikintisində milyonlar qazandı. Mənzil oteli kimi yeni tipli otel daşınmaz əmlakının tikintisi ideyası ilə çıxış edən Donald Tramp idi. Nədir, bu gün sizə deyəcəyik.
Rusiyanın tikintiyə sərmayəsi
Rusiya investisiya bazarı üçün "apart-otel" anlayışı hələ də sirr olaraq qalır, baxmayaraq ki, Moskva və Sankt-Peterburqda investisiya biznesinin həm xarici, həm də yerli nəhəngləri bu binaların tikintisinə sərmayə qoyurlar. güclü və əsas layihələr. Bununla belə, qeyri-kapital rusiyalı investorlar hələ də maraqlanırlar: apart-otel - bu nədir? Belə ki,Sıra ilə başlayaq.
Likbez
Apart-otel ilk növbədə tam kommersiya layihəsidir və daşınmaz əmlakın daha sonra fərdi alıcılara satılması məqsədi ilə tikilməsini nəzərdə tutur və onlar öz növbəsində alınmış sayğaclardan aşağıdakı məqsədlər üçün istifadə edə bilərlər:
- yaşayış mənzilləri kimi;
- öz və şəxsi ehtiyaclarınızı qarşılamaq üçün ofis sahəsi kimi;
- özünüz icarəyə verə biləcəyiniz obyekt kimi;
- mənzillərin istismarı ilə bağlı bütün xərcləri öz üzərinə götürən və bunun müqabilində öz sahibinə gəlirin müəyyən faizini ödəyən idarəetmə şirkəti ilə müqavilənin obyekti kimi.
Apart otellərdə kvadrat metrə sahib olmağın müsbət tərəfləri
Əgər hələ də maraqlanırsınızsa: "Apart-otel - bu nədir?", Biz sizə əminliklə deyirik: bu, hətta ən tənbəl investorları da qazanmaq imkanıdır, bu, hər ay passiv gəlir əldə etmək imkanıdır. hər hansı səy sərf etmədən və mənzillərinizin idarə edilməsi və saxlanması üçün heç bir xərc çəkmədən (lakin bu məsələlərin imzalanmış müqaviləyə uyğun olaraq idarəetmə şirkəti tərəfindən həll edildiyi halda).
Yeri gəlmişkən, apart otellərdə daşınmaz əmlaka sahib olmaqdan əldə edilən qazanc yeganə artı deyil. Fakt budur ki, bu əmlak kommersiya kimi təsnif edilir, yəni yaşayış yerindən xeyli aşağıdır. Eyni zamanda kommersiya apart-otel sahəsini mənzil kimi istifadə edə bilərsiniz. Və tikinti mərhələsində mənzillər alsanız, qiymətli sayğaclardaha da ucuz olacaq. Qeyd edək ki, apart otellər çox vaxt kurort və ya turizm şəhərlərində tikilir. Buna görə də, belə bir otelin tikintisinə sərmayə qoymaqla, əsas gəlirinizdə aylıq artım əldə edə biləcəyinizə zəmanət verilir.
Rusiyada apart-otellərin tikintisi
Bir çox tanınmış yerli memarlar etiraf edirlər ki, Rusiyada belə daşınmaz əmlakın tikintisi hələ lazımi səviyyədə inkişaf etdirilməyib, lakin həm Belokamennaya, həm də Şimali paytaxtda turistlərə oteldə mənzillər getdikcə daha çox təklif olunur. xidmətlər bazarı. Məsələ burasındadır ki, bir çox turoperatorların fikrincə, müasir turist üçün rahatlıq və müstəqillik eyni zamanda, ailə ilə, böyük şirkətlə istirahət etmək imkanı və s. Otel otaqları, əlbəttə ki, yaxşıdır, lakin mənzillər daha yaxşı işləyir. Ehtiyac tələbi yaradır, bu isə o deməkdir ki, apart otellərin tikintisinin aktivləşməsi çox azdır.
Yeri gəlmişkən, xarici turistlər ruslara nisbətən mənzillərdən daha çox istifadə edirlər. Xaricilər sual vermirlər: "Apart-otel - bu nədir?" Onlar mənzillərin üstünlüklərini yaxşı bilirlər, ona görə də bu tip otel evlərində daha fəal məskunlaşırlar.
Paytaxtda ilk apart-otellər
", "Aerostar". Yeri gəlmişkən, tərəfindənTurizm sahəsində mütəxəssislərin fikrincə, ilk belə otellər hələ 1970-ci ildə Moskvada yaranıb. Düzdür, o zaman onlarda yalnız çox “böyük” insanlar yaşaya bilərdi. Bu gün Moskvada siz ucuz qonaq evlərindən tutmuş 5 ulduzlu evlərə qədər müxtəlif kateqoriyalı apart-otellər tapa bilərsiniz. Məsələn, Pokrovkadakı Mamaison oteli apart-oteldən başqa bir şey deyil. Əlbəttə ki, daha tez-tez metropoliten tərtibatçıları dəyəri 1 kvadratmetr olan lüks seqment müəssisələri tikirlər. m y-də iyirmi mininci həddi çox aşır. e) Amma ekonom sinif də var, məsələn, Hanoy-Moskva. Ümumiyyətlə, bu gün bir apart otelə ehtiyacınız varsa, seçmək üçün çox şey var. Moskva, artıq dediyimiz kimi, bu baxımdan Rusiyanın qalan hissəsindən fərqlənir və böyük bir müəssisə seçimi təklif edir. Buna görə də, istənilən halda, özünüz üçün ən uyğun variantı problemsiz seçə bilərsiniz (yeri gəlmişkən, həm müvəqqəti məskunlaşma, həm də investisiya məqsədləri üçün).
Apart-otel, Sankt-Peterburq
Peter turist məskənidir. Buna görə də, Rusiyanın bir yerində, lakin burada daşınmaz əmlakın tikintisi və istismarı ilə heç olmasa bir əlaqəsi olan demək olar ki, hər kəs apart-otellər haqqında bilir. Məsələn, "Rakhmaninov", "Karelia", "Atrium" və ya "Staybridge" butik otelləri. Bu müəssisələrə böyük tələbat var. Şimal paytaxtında evdə dincəlmək imkanı yüksək tələb olunur.
Təbii ki, bütün turistlər bu tip yerləşdirmənin hansı üstünlüklərə malik olduğunu bilmir, lakin hər hansı bir Sankt-Peterburq sakini sizə deyə bilər ki, şəhərdə hər kəsin özünü evdəki kimi hiss edəcəyi ən yaxşı yaşayış yeri sizə təklif edəcək.apart otel. Sankt-Peterburq bir çox məsələlərdə Moskvaya şans verəcək. Səyahət agentliklərinin fikrincə, iş ondadır ki, bir çox turist Şimal paytaxtına ya ailələri, ya da böyük şirkətləri ilə gedir, çünki şəhər maraqlıdır, həmişə görmək üçün nəsə var.
Apart otel rəyləri
Bu gün İnternet demək olar ki, bütün suallara cavab verir. Təbii ki, bir insan tətil planlaşdırarkən, ehtiyaclarına ən uyğun olan ən yaxşı qalmağa yer tapmağa çalışır. Turistlər tez-tez otellər, mehmanxanalar, hostellər haqqında rəylərə etibar edirlər. Çox vaxt bunlar obyektiv qiymətləndirmələrdir, baxmayaraq ki, bəzən təhrif olunur. Məsələn, məqsədiniz Sankt-Peterburqda ailəvi istirahətdirsə, özünüz üçün apart otel seçə bilərsiniz. Sankt-Peterburq bu cür müəssisələrin seçimi baxımından Moskvadan geri qalmır. Rəylərə inanmaq və ya inanmamaq hər kəsin şəxsi işidir, lakin yenə də dinləməyə dəyər.
